Sfratto dell'immobile in affitto

Lo sfratto è una procedura drastica sia per l'inquilino che per il proprietario. Dopo tutto, allo sfratto, gli inquilini sono costretti a lasciare la proprietà in affitto con tutti i loro averi, con tutte le sue conseguenze di vasta portata. Il proprietario non può quindi semplicemente procedere allo sfratto se l'inquilino non adempie ai propri obblighi ai sensi del contratto di affitto. Sebbene lo sfratto non sia esplicitamente regolato dalla legge, a questa procedura si applicano regole rigorose.

Per poter procedere allo sfratto, il proprietario deve ricevere un ordine di sfratto dal tribunale. Questa ordinanza del tribunale include l'autorizzazione a sfrattare la proprietà in affitto in una data stabilita dal tribunale. Se l'inquilino non è d'accordo con l'ordine di sfratto, l'inquilino può presentare ricorso contro questo ordine del tribunale. La presentazione di un ricorso di solito sospende l'effetto dell'ordine del tribunale e quindi lo sfratto, fino a quando il tribunale di appello non abbia deciso su questo. Tuttavia, se l'ordine di sfratto di è stato dichiarato esecutivo dal tribunale, l'appello dell'inquilino non porterà alla sospensione e il proprietario può procedere allo sfratto. Questo corso di eventi costituisce un rischio per il proprietario se la corte d'appello decide diversamente sullo sfratto.

Sfratto dell'immobile in affitto

Prima che il tribunale conceda l'autorizzazione allo sfratto, il proprietario deve aver risolto il contratto di affitto. Il proprietario può terminare con i seguenti metodi:

Scioglimento. Per questo metodo di risoluzione, l'inquilino deve avere una mancanza nell'adempimento dei suoi obblighi dal contratto di noleggio pertinente, in altre parole inadempienza. Questo è il caso se l'inquilino, ad esempio, crea un affitto arretrato o causa un disturbo illecito. La mancanza dell'inquilino deve essere sufficiente per giustificare lo scioglimento del contratto di affitto. Se la proprietà in affitto riguarda uno spazio residenziale o uno spazio commerciale di medie dimensioni, l'inquilino godrà di protezione nel senso che lo scioglimento può avvenire solo attraverso la procedura giudiziaria.

Cancellazione. Questo è un altro modo di terminare. I requisiti che il proprietario deve soddisfare in questo contesto dipendono dal tipo di proprietà in affitto. Se la proprietà in affitto riguarda uno spazio residenziale o uno spazio commerciale di medie dimensioni, l'inquilino beneficia della protezione, nel senso che la cancellazione avviene solo per una serie di motivi esaustivi di cui all'articolo 7: 274 e 7: 296 del Codice civile olandese. Uno dei motivi che possono essere invocati in entrambi i casi è, ad esempio, l'uso personale urgente della proprietà in affitto. Inoltre, il proprietario deve osservare varie altre formalità, come le scadenze.

Lo spazio in affitto è diverso dallo spazio abitativo o dallo spazio commerciale di medie dimensioni, vale a dire uno spazio commerciale 230a? In tal caso, l'inquilino non gode della protezione del noleggio di cui sopra e il proprietario può effettuare la risoluzione del contratto di noleggio in modo relativamente rapido e semplice. Tuttavia, ciò non si applica in alcun modo allo sfratto. Dopo tutto, un inquilino di un cosiddetto spazio commerciale 230a ha diritto a protezione dallo sfratto ai sensi dell'articolo 230 bis del codice civile olandese, nel senso che l'inquilino può richiedere una proroga del periodo di sfratto di un massimo di un anno entro due mesi dalla comunicazione scritta di sfratto. Tale richiesta può essere fatta anche all'inquilino che ha già lasciato o lasciato lo spazio in affitto. Se l'inquilino ha presentato una richiesta di proroga del periodo di sfratto, la valutazione di tale richiesta sarà effettuata con un equilibrio di interessi. Il tribunale acconsentirà a questa richiesta se gli interessi dell'inquilino sono gravemente danneggiati dallo sfratto e deve superare gli interessi del proprietario per utilizzare la proprietà in affitto. Se il tribunale respinge la richiesta, nessun ricorso o cassazione è aperto all'inquilino contro questa decisione. Ciò è diverso solo se il tribunale ha applicato erroneamente o non ha applicato l'articolo 230 bis del codice civile olandese.

Se il proprietario ha completato correttamente tutti i passaggi necessari nella procedura di sfratto e la corte concede il suo permesso di sfrattare la proprietà in affitto, ciò non significa che il proprietario possa procedere allo sfratto stesso. In tal caso, il proprietario agirà spesso illegalmente nei confronti dell'inquilino, in modo che l'inquilino possa richiedere un risarcimento in quel caso. L'autorizzazione del tribunale significa solo che il proprietario può far sfrattare la proprietà in affitto. Ciò significa che il proprietario deve impiegare un ufficiale giudiziario per lo sfratto. L'ufficiale giudiziario servirà anche l'ordine di sfratto per l'inquilino, dando all'affittuario un'ultima possibilità di lasciare lui stesso la proprietà in affitto. Se l'inquilino non lo fa, i costi per lo sfratto effettivo saranno a carico dell'inquilino.

Hai domande o hai bisogno di assistenza legale nella procedura di sfratto? Si prega di contattare Law & More. I nostri avvocati sono esperti nel campo del diritto di locazione e sono lieti di fornirti consulenza e / o assistenza nella procedura di sfratto.

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