Casa familiare dopo il divorzio: chi resta, chi se ne va e chi paga

In seguito a un divorzio nei Paesi Bassi, chi rimane nella casa coniugale viene deciso dalla proprietà, dal tribunale e dall'istituto di credito che ha concesso il mutuo, non da chi cambia per primo le serrature. Nessuno dei due coniugi può sfrattare l'altro senza una decisione del tribunale, nemmeno il proprietario unico; le eccezioni sono un provvedimento provvisorio ai sensi dell'articolo 822 del Codice di procedura civile olandese (Rv) durante la durata del procedimento di divorzio, il diritto di continuazione dell'uso per sei mesi ai sensi dell'articolo 1:165 del Codice civile olandese (BW) e un'ordinanza temporanea di allontanamento per motivi familiari emessa dal sindaco in caso di pericolo.

Dopodiché, si pone la questione della divisione: uno di voi rileva la quota dell'altro, oppure la casa viene venduta. Di seguito spieghiamo ogni passaggio, dalla proprietà all'estinzione del mutuo.

Di chi è la casa?

Dipende da quando ti sei sposato e se hai stipulato accordi prematrimoniali (huwelijkse voorwaarden). Per i matrimoni e le unioni registrate dal 1° gennaio 2018 vale la comunione limitata dei beni (beperkte gemeenschap van goederen).

Ai sensi dell'articolo 1:94 del Codice civile tedesco (CDU), i beni posseduti da ciascuno prima del matrimonio rimangono privati, mentre donazioni ed eredità sono escluse dalla comunione dei beni. Pertanto, una casa acquistata da uno dei coniugi prima del matrimonio non diventa di proprietà comune solo perché entrambi vi abitavate e ne avete contribuito al pagamento. Per i matrimoni contratti prima del 1° gennaio 2018 senza accordo prematrimoniale, si applica il vecchio regime di comunione dei beni: in linea di principio, tutto confluisce in un unico patrimonio, compresa la casa coniugale.

Laddove siano stati stipulati accordi prematrimoniali, questi stabiliscono a quale patrimonio appartiene la casa e quale risarcimento è dovuto tra i due. La proprietà, tuttavia, non disciplina l'occupazione. Cambiare le serrature o rimuovere gli effetti personali dell'altro è un atto illecito ai sensi dell'articolo 6:162 della legge tedesca sui beni mobili (BW) e può essere annullato con un provvedimento cautelare (kort geding) entro pochi giorni.

Chi può risiedere nell'abitazione durante la procedura di divorzio?

Il tribunale decide, su richiesta, come misura provvisoria. Ai sensi dell'articolo 822(1)(a) Rv, può concedere a un coniuge l'uso esclusivo della casa coniugale per la durata del procedimento e ordinare all'altro di lasciarla.

La richiesta può essere presentata insieme alla domanda di divorzio o separatamente, e viene esaminata rapidamente. Ai sensi dell'articolo 826 del Regolamento di procedura civile, le misure provvisorie in linea di principio decadono con la registrazione della sentenza di divorzio. In pratica, tuttavia, l'accordo che ne deriva spesso permane anche dopo la sentenza definitiva, soprattutto quando i figli si sono ormai abituati a una routine. Si veda il nostro articolo sulle misure provvisorie nei procedimenti di divorzio.

In caso di violenza o minaccia di violenza, il sindaco può imporre un ordine di allontanamento temporaneo dalla casa (huisverbod) per dieci giorni, prorogabile a quattro settimane, ai sensi del Wet tijdelijk huisverbod. Si tratta di un provvedimento di diritto pubblico distinto, con una propria procedura di valutazione.

Puoi rimanere per sei mesi dopo il divorzio?

Solo se il tribunale lo concede. Ai sensi dell'articolo 1:165 BW, il coniuge che risiedeva nell'abitazione al momento della registrazione della sentenza di divorzio può continuare a viverci per sei mesi dopo la registrazione, dietro equo compenso, se l'abitazione appartiene in tutto o in parte all'altro coniuge o è a sua disposizione.

Il tribunale decide su richiesta, nella sentenza di divorzio o successivamente. I sei mesi decorrono dalla registrazione nel registro civile, non dall'udienza o dal giorno in cui uno dei coniugi ha lasciato la casa coniugale. Durante tale periodo, un atto compiuto dall'altro coniuge senza il vostro consenso non può essere utilizzato contro il vostro diritto di usufrutto (articolo 1:165(2) BW).

Il coniuge che si è già trasferito altrove non può avvalersi di questa disposizione. Il periodo di sei mesi è volutamente breve: dà il tempo di organizzare il finanziamento, trovare un alloggio o concludere la vendita, ma non decide a chi spetta la casa.

Quali fattori valuta il tribunale nel decidere chi rimane nel Paese?

Vengono prese in considerazione tutte le circostanze, con gli interessi dei figli minori che solitamente hanno la priorità. Il tribunale valuta con quale genitore vivono principalmente i figli, la distanza dalla scuola e i disagi che un eventuale trasferimento causerebbe.

Il tribunale valuta anche la fattibilità dell'accordo: l'altro coniuge ha un altro posto dove andare e chi rimane può sostenere da solo il mutuo, le utenze e la manutenzione? Un genitore che sostiene che i figli hanno bisogno della casa ma non riesce a dimostrare di poter far fronte alle spese mensili difficilmente avrà successo. Anche le preoccupazioni per la sicurezza e i conflitti documentati sono fattori da considerare. Se entrambi i coniugi rimangono nella casa per un certo periodo, leggete il nostro articolo sulla convivenza dopo la separazione.

Si paga per l'utilizzo della casa?

Di solito, se la casa è di proprietà congiunta o finanziata congiuntamente. Ai sensi dell'articolo 1:165 della legge tedesca sull'uso del suolo (BW), un equo compenso fa parte del diritto stesso; al di fuori di tale disposizione, ciascun comproprietario può utilizzare un bene comune solo in modo compatibile con i diritti degli altri (articolo 3:169 della legge tedesca sull'uso del suolo), e i tribunali possono disporre un indennizzo per l'uso (gebruiksvergoeding).

Non esiste una formula stabilita per legge. I tribunali tengono conto di chi paga gli interessi del mutuo, delle spese del proprietario e della manutenzione. Il risarcimento viene generalmente concesso dal momento della richiesta, quindi una richiesta tardiva può significare la perdita di denaro. È necessario presentare la documentazione relativa all'alloggio insieme a qualsiasi calcolo delle spese di manutenzione, poiché la stessa capacità mensile non può essere conteggiata due volte.

Come funziona un'acquisizione?

In quattro fasi: valutazione, calcolo del patrimonio netto, istituto di credito e notaio. Di solito è la decisione dell'istituto di credito a determinare l'esito.

• Valutazione: Di norma si tratta di una relazione di valutazione (taxatierapport) redatta da un perito iscritto all'albo, concordata congiuntamente, oppure da due periti che, in caso di disaccordo, nominano un terzo perito.
• Equità: il valore concordato meno il debito ipotecario, rettificato per eventuali richieste di risarcimento tra le parti ereditarie e per i conti di risparmio o di investimento collegati al mutuo.
• prestatore: solo il coniuge rimanente deve beneficiare dell'ipoteca completa e il coniuge uscente necessita di un esonero scritto dalla responsabilità solidale (ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid).
• Notaio: , il notaio Il notaio esegue l'atto di trasferimento e la registrazione presso il Catasto (Kadaster) completa il trasferimento.

Solo il creditore può concedere la liberatoria; nessun tribunale può obbligare una banca a farlo. Finché la liberatoria non viene rilasciata per iscritto, il coniuge che si è trasferito rimane responsabile dell'intero debito, indipendentemente da quanto stabilito nell'accordo di separazione. Subordinare l'eventuale acquisto della quota al rilascio della liberatoria e fissare una data limite definitiva.

Cosa fare se il tuo ex partner si rifiuta di collaborare?

Nessuno è obbligato a rimanere comproprietario. Ai sensi dell'articolo 3:178(1) BW, qualsiasi comproprietario può richiedere la divisione in qualsiasi momento, e ai sensi dell'articolo 3:185 BW il tribunale determina come viene divisa la proprietà se non si riesce a raggiungere un accordo.

Qualora un comproprietario ostacoli la vendita, il tribunale può autorizzare l'altro a vendere l'immobile per gravi motivi (articolo 3:174 BW). Ai sensi dell'articolo 3:300 BW, una sentenza può sostituire la firma mancante sui documenti di vendita. Tali provvedimenti sono spesso accompagnati dal pagamento di una penale (dwangsom). Il tribunale richiede di visionare i tentativi effettuati: corrispondenza, perizia, offerta concreta e costi del ritardo.

Il rifiuto senza una ragione sostanziale può costituire un abuso di diritto ai sensi dell'articolo 3:13 BW, e l'ostruzione deliberata può comportare responsabilità ai sensi dell'articolo 6:162 BW se il danno è provato voce per voce. D'altra parte, ai sensi dell'articolo 3:178(3) BW il tribunale può escludere la divisione, ogni volta per un massimo di tre anni, se gli interessi lesi dalla divisione immediata sono considerevolmente maggiori di quelli che essa tutela. Gli interessi dei bambini piccoli sono la ragione più spesso addotta.

Come vengono ripartiti il ​​patrimonio netto e il debito residuo?

Ai sensi dell'articolo 1:100 del Codice civile tedesco (BW), la comunione dei beni si divide in parti uguali, salvo diversa disposizione di un accordo prematrimoniale o di un accordo scritto tra i coniugi. Il ricavato netto, al netto del rimborso del mutuo e delle spese di vendita, viene ripartito in parti uguali, così come l'eventuale debito residuo (restschuld) nella stessa proporzione.

Quando per l'acquisto di un immobile in comproprietà sono stati utilizzati fondi privati, o viceversa, le proprietà sono tenute a corrispondersi un indennizzo (vergoedingsrecht). Ai sensi dell'articolo 1:87 del Codice Civile tedesco (BW), tale indennizzo è in linea di principio proporzionale al valore dell'immobile, e non corrisponde a una somma forfettaria di quanto versato.

Un debito residuo non scompare con il divorzio e il creditore non è vincolato dalla divisione interna dei beni. Ai sensi degli articoli 6:10 e 6:13 del Codice di successione, la quota di un debitore congiunto che non può pagare viene ripartita tra gli altri, quindi un ex coniuge solvibile può finire per pagare l'intero importo con un mero diritto di rivalsa formale. L'occultamento di un bene comune è sanzionato severamente: ai sensi dell'articolo 3:194(2) del Codice di successione, il coniuge che lo occulta deliberatamente perde la propria quota.

Cosa bisogna verificare se si desidera rimanere nella casa?

• Avete richiesto tempestivamente l'uso esclusivo ai sensi dell'articolo 822 Rv e il diritto di sei mesi ai sensi dell'articolo 1:165 BW?
• Puoi dimostrare di essere in grado di sostenere autonomamente il mutuo, le spese condominiali e le utenze?
• L'istituto di credito ha confermato in linea di principio che hai i requisiti per ottenere il mutuo completo?
• Avete concordato una perizia di valutazione?
• Hai calcolato l'eventuale indennizzo per l'utilizzo dovuto?

Cosa bisogna controllare prima di traslocare?

• Avete formalizzato l'accordo per iscritto, specificando che esso non pregiudica la divisione?
• Hai richiesto per iscritto un indennizzo per l'utilizzo del servizio a partire dalla data in cui hai lasciato l'azienda?
• L'acquisizione è subordinata a una liberatoria scritta da parte del creditore, con una data limite definitiva?
• Possiedi gli estratti conto del mutuo per verificare che i pagamenti siano regolari?
• Hai verificato le conseguenze fiscali con un consulente fiscale prima di firmare?

Cosa possiamo fare per voi in caso di divorzio per quanto riguarda la casa familiare?

avvocati divorzisti and team di diritto di famiglia in Eindhoven and Amsterdam gestire tutte le questioni relative all'alloggio in caso di divorzio. costo del divorzio di per sé è solitamente piccolo rispetto al valore della casa.

• Richiediamo misure provvisorie in merito al domicilio ai sensi dell'articolo 822 Rv e al diritto di sei mesi ai sensi dell'articolo 1:165 BW.
• Calcoliamo il patrimonio netto, le richieste di risarcimento tra le proprietà e qualsiasi indennizzo per l'utilizzo.
• Redigiamo l'accordo di acquisto e transazione, subordinato alla liberatoria del creditore.
• Avviamo le procedure per la divisione dei beni, l'autorizzazione alla vendita e la sentenza sostitutiva di una firma mancante.
• Se vi trovate impossibilitati ad accedere alla vostra abitazione, avviamo un procedimento per ottenere un provvedimento cautelare.

Sintesi

• Nessun coniuge può sfrattare l'altro senza una decisione del tribunale, nemmeno se è l'unico proprietario.
• Durante il procedimento di divorzio, il tribunale può concedere l'uso esclusivo ai sensi dell'articolo 822 Rv; successivamente, sei mesi di uso continuativo ai sensi dell'articolo 1:165 BW.
• Il riscatto della quota del coniuge uscente dipende dall'istituto di credito: solo la banca può liberare il coniuge che se ne va dal mutuo.
• Se uno dei coniugi si rifiuta di collaborare, il tribunale può ordinare la divisione dei beni, autorizzare la vendita e sostituire la firma mancante.
• La comunità viene divisa equamente e un debito residuo rimane dovuto al creditore da entrambi.

Domande frequenti