Per usucapione, una persona può diventare proprietaria di un terreno che detiene da anni, anche senza averlo mai acquistato. In pratica, ciò accade con strisce di verde pubblico o appezzamenti di terreno posteriori inglobati in un giardino.
Sommario
Basi giuridica
L'articolo 3:99 del Codice Civile olandese disciplina la prescrizione acquisitiva: chi possiede in buona fede acquisisce la proprietà di un immobile dopo dieci anni di possesso ininterrotto. L'articolo 3:105 disciplina la prescrizione estintiva: chi è in possesso di un immobile al momento in cui il diritto di possederlo si prescrive, ne diventa proprietario, anche in assenza di buona fede. Tale diritto si prescrive dopo vent'anni, ai sensi dell'articolo 3:306. Il possesso richiede più del semplice uso: deve esserci un esercizio di controllo che sia esteriormente riconoscibile come un diritto di proprietà, ad esempio una recinzione, una siepe o un vialetto di accesso costruito. Il 24 febbraio 2017 la Corte Suprema ha stabilito che il proprietario originario che perde la proprietà per prescrizione estintiva può citare in giudizio l'acquirente per responsabilità extracontrattuale, con la restituzione del terreno a titolo di risarcimento danni; tale azione si prescrive cinque anni dopo che il proprietario è venuto a conoscenza della perdita.
Come funziona in pratica
Oggi i comuni agiscono con fermezza contro il cosiddetto accaparramento di terreni e dal 2017 si avvalgono con successo del risarcimento danni previsto da tale normativa. Per l'occupante, pertanto, è importante sapere quando il comune è venuto a conoscenza della situazione. Chiunque acquisti una casa con un giardino che sembra più grande del lotto registrato dovrebbe farne accertare la veridicità in anticipo, poiché la responsabilità deriva da tale situazione.
Dove va storto
Gli acquirenti si affidano alla mappa catastale, o al contrario al confine visibile, senza una ricostruzione dei confini stessi. Un secondo errore consiste nel presumere che vent'anni di utilizzo siano sufficienti; deve trattarsi di possesso, non semplicemente di utilizzo con permesso. In terzo luogo, viene trascurata la richiesta di risarcimento danni del proprietario originario.
Termini correlati
La prescrizione si collega al diritto di vicinato , alla servitù e al termine di prescrizione generale.
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