L'etichetta energetica registra le prestazioni energetiche di un edificio su una scala da A a G. È obbligatoria in caso di vendita, locazione e completamento dei lavori, e alcuni edifici sono ora soggetti a un livello minimo stabilito per legge.
Sommario
Basi giuridica
Il requisito si basa sulla Direttiva europea sulla prestazione energetica nell'edilizia ed è attuato nel Decreto sulla prestazione energetica nell'edilizia e nel Decreto sull'ambiente abitativo (edifici). Dal 1° gennaio 2021 la prestazione energetica è determinata secondo lo standard NTA 8800, espresso in kilowattora per metro quadrato all'anno. Dal 1° gennaio 2023 gli edifici adibiti a uffici di superficie superiore a cento metri quadrati non possono essere utilizzati senza almeno la classificazione C, e i comuni ne garantiscono il rispetto attraverso misure amministrative. La rifusione della Direttiva del 2024 impone agli Stati membri di inasprire ulteriormente i requisiti per gli edifici con le prestazioni energetiche peggiori, aspetto che verrà definito nelle normative nazionali nei prossimi anni.
Come funziona in pratica
L'etichetta viene redatta da un consulente certificato e registrata; ha una validità di dieci anni. In caso di vendita o locazione, deve essere consegnata all'acquirente o all'inquilino e la classe di certificazione deve essere indicata nell'annuncio. Per le abitazioni in affitto, l'etichetta è un elemento che contribuisce al sistema di valutazione immobiliare e, di conseguenza, al calcolo del canone massimo. Per gli immobili commerciali, il requisito dell'etichetta rappresenta un punto da definire nel contratto di locazione: chi si fa carico dei costi degli interventi necessari per conformarsi alla normativa?
Dove va storto
I proprietari di spazi ad uso ufficio presumono che l'obbligo di certificazione ricada sull'inquilino; il comune, tuttavia, si rivolge sia all'utilizzatore che al proprietario. Un secondo errore è rappresentato da un'etichetta obsoleta a seguito di una ristrutturazione, con conseguente differenza tra le prestazioni effettive e quelle dichiarate. In terzo luogo, i contratti di locazione spesso non prevedono disposizioni in merito alle misure di sostenibilità e alle modalità di ripartizione dei relativi costi.
Termini correlati
Il marchio si collega al sistema di valutazione degli immobili residenziali , all'autorizzazione ambientale e al contratto di locazione dei locali commerciali.
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