Il sistema di valutazione degli alloggi è un sistema a punti che valuta la qualità di un'abitazione in affitto. Il punteggio ottenuto determina l'affitto massimo consentito. A partire dall'Affordable Rent Act, il sistema si applica non solo agli alloggi sociali, ma anche al segmento di mercato medio.
Sommario
Basi giuridica
Il sistema è definito dal Decreto sugli Affitti Residenziali, il cui Allegato I contiene la tabella dei punti. I punti vengono assegnati in base alla superficie, alla presenza di cucina e servizi igienici, allo spazio esterno, al valore catastale dell'immobile e alla classe energetica. La Legge sugli Affitti Accessibili, in vigore dal 1° luglio 2024, ha reso obbligatorio il sistema fino a 186 punti, estendendo la protezione del prezzo degli affitti anche al segmento di mercato medio; i comuni sono tenuti a far rispettare tale normativa ai sensi della Legge sulla Buona Gestione Immobiliare. Al di sopra di tale soglia, l'affitto è gratuito. L'articolo 7:249 del Codice Civile garantisce all'inquilino il diritto di richiedere al Tribunale degli Affitti la valutazione del canone iniziale entro sei mesi dall'inizio del contratto di locazione; per gli alloggi di fascia media, tale periodo è stato esteso dalla nuova legge.
Come funziona in pratica
I proprietari devono fornire un calcolo a punti all'inizio del contratto di locazione. Se il calcolo è errato, l'inquilino può rivolgersi al Tribunale degli Affitti, che ridurrà l'affitto fino al massimo consentito dal punteggio. La certificazione energetica ha un peso significativo, il che rende le misure di sostenibilità anche economicamente vantaggiose. Ai contratti in essere si applicano norme transitorie: per i contratti di locazione in corso, una riduzione è in alcuni casi possibile solo su richiesta dell'inquilino.
Dove va storto
I proprietari utilizzano un valore di imposta immobiliare obsoleto o un'etichetta non aggiornata dopo la ristrutturazione. Un secondo errore consiste nel non fornire il calcolo dei punti fin dall'inizio, il che è sanzionabile separatamente. In terzo luogo, gli inquilini lasciano scadere il periodo di valutazione.
Termini correlati
Il sistema si collega alla protezione dell'affitto residenziale , alle spese condominiali e all'etichetta energetica.
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