Un contratto preliminare di compravendita immobiliare registra la vendita di un bene immobile. Crea solo un obbligo di trasferimento; la proprietà passa in un secondo momento, con la stipula e la registrazione dell'atto notarile di trasferimento. Nel caso di un acquisto immobiliare da parte di un consumatore, l'accordo deve essere redatto per iscritto per essere valido.
Sommario
Base giuridica
Le norme generali sulla compravendita immobiliare sono contenute nel titolo 7.1 del Codice Civile. L'articolo 7.2 richiede un contratto scritto per la vendita di un'abitazione a un acquirente consumatore e prevede un periodo di ripensamento legale. L'articolo 7.3 consente la registrazione dell'acquisto nei registri pubblici, mentre l'articolo 7.17 stabilisce i requisiti di conformità. Nella maggior parte delle transazioni si utilizza un contratto tipo redatto dalle associazioni degli agenti immobiliari e dalle associazioni dei consumatori.
Come funziona in pratica
L'atto di compravendita standard segue uno schema fisso: descrizione dell'immobile, prezzo e data di completamento, garanzia di normale utilizzo, trasferimento dei diritti e degli obblighi e una serie di condizioni. Gli elementi standard sono un acconto o una garanzia bancaria pari al dieci per cento del prezzo, una penale del dieci per cento in caso di inadempimento dopo la notifica del disservizio e una o più condizioni sospensive, di solito il finanziamento e talvolta una perizia strutturale.
Dove va storto
Le clausole relative all'età e alla non occupazione dell'immobile sono quelle che generano più controversie. Trasferiscono il rischio di vizi occulti all'acquirente, ma solo entro i limiti della loro formulazione: una clausola sull'età degli impianti non copre l'amianto o le infiltrazioni nelle fondamenta. In secondo luogo, la garanzia di normale utilizzo tutela l'uso previsto come abitazione, non i progetti dell'acquirente per un ampliamento o un'unità abitativa da affittare; ciò richiede una disposizione espressa. In terzo luogo, gli acquirenti che lasciano trascorrere la data di completamento concordata senza un'adeguata diffida perdono il diritto alla penale.
Termini correlati
Periodo di ripensamento previsto dalla legge , condizioni di finanziamento e trasferimento della proprietà.
Ulteriori letture
Per approfondire l'argomento: Spiegazione del contratto di compravendita immobiliare olandese.
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