Il diritto di superficie è il diritto reale di proprietà su edifici, opere o piantagioni situati su, all'interno o al di sopra di un terreno appartenente ad altri. Esso infrange la regola generale dell'accessione, secondo la quale il proprietario del terreno possiederebbe altrimenti tutto ciò che vi si trova.
Sommario
Basi giuridica
L'articolo 5:101 del Codice civile olandese definisce il diritto e prevede che esso possa essere creato autonomamente o reso dipendente da un altro diritto, come ad esempio un contratto di locazione fondiaria o un contratto di locazione in generale. Viene creato mediante atto notarile con registrazione nei registri pubblici. L'articolo 5:102 consente di concordare un pagamento periodico. L'articolo 5:104 applica per analogia le disposizioni relative al contratto di locazione fondiaria, tra l'altro, alla cessazione e all'indennizzo al termine del diritto. L'articolo 5:105 disciplina la sorte delle strutture al termine del diritto: il proprietario del terreno ne diventa proprietario e, in linea di principio, è tenuto a corrispondere un indennizzo, salvo diverso accordo.
Come funziona in pratica
Il diritto di utilizzo è ampiamente impiegato per parchi solari, turbine eoliche, infrastrutture di ricarica, cavi e gasdotti, nonché per la costruzione su terreni altrui. L'atto costitutivo deve specificare quattro punti: la durata, il pagamento periodico e la sua indicizzazione, cosa accade all'impianto al termine del contratto e se il diritto è trasferibile e suscettibile di ipoteca. Quest'ultimo punto è determinante ai fini del finanziamento, poiché una banca richiederà una garanzia sul diritto stesso.
Dove va storto
L'atto non contiene alcuna disposizione relativa alla rimozione finale, lasciando incerto chi si farà carico dei costi di smantellamento. Un secondo errore è il divieto di trasferimento o di ipoteca, che rende impossibile il finanziamento. In terzo luogo, la durata del diritto non corrisponde alla durata del contratto operativo sottostante.
Termini correlati
Il diritto si affianca al contratto di locazione del terreno e alla servitù , e nei progetti di energia rinnovabile si collega al sistema di accumulo energetico.
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