Proprietà sicura con riserva di proprietà
La proprietà è il diritto più completo che una persona può avere su un bene, secondo il Codice civile. Innanzitutto, ciò significa che gli altri devono rispettare la proprietà di quella persona. Come risultato di questo diritto, spetta al proprietario determinare cosa succede ai suoi beni. Ad esempio, il proprietario può decidere di trasferire la proprietà del suo bene a un'altra persona tramite un contratto di acquisto.
Tuttavia, per un trasferimento valido devono essere soddisfatte alcune condizioni legali. La condizione che in ultima analisi trasferisce la proprietà del bene è la consegna del bene in questione, ad esempio consegnandolo letteralmente all'acquirente, e non il pagamento del prezzo di acquisto come si pensa generalmente. In altre parole, l'acquirente diventa proprietario del bene al momento della sua consegna.
Nessuna riserva di proprietà concordata
In particolare, quanto sopra sarà il caso se non hai concordato con l'acquirente in termini di riserva di proprietà. È vero che, oltre alla consegna, il prezzo di acquisto e il termine entro il quale l'acquirente deve effettuare il pagamento dello stesso sono concordati nel contratto di acquisto. Tuttavia, a differenza della consegna, (il pagamento del) prezzo di acquisto non è un requisito legale per il trasferimento della proprietà. È quindi possibile che l'acquirente diventi inizialmente proprietario dei tuoi beni, senza aver pagato (l'importo intero) per essi. L'acquirente non pagherà dopo? Allora non puoi semplicemente reclamare i tuoi beni, ad esempio.
Dopotutto, l'acquirente che non paga può semplicemente invocare il diritto di proprietà acquisito su quel bene e ci si aspetta che tu rispetti il suo diritto di proprietà sull'articolo in questione questa volta. In altre parole, in quel caso sarai senza il tuo bene o il pagamento e quindi a mani vuote. Lo stesso vale se l'acquirente intende pagare ma prima che il pagamento effettivo abbia luogo, si trova di fronte al fallimento. Questa è una situazione spiacevole che può essere evitata, tra l'altro.
Riserva di proprietà come misura precauzionale
Dopotutto, prevenire è meglio che curare. Ecco perché è saggio usare le possibilità disponibili. Ad esempio, il proprietario del bene può concordare con l'acquirente che la proprietà passerà all'acquirente solo se vengono soddisfatte determinate condizioni dall'acquirente. Tale condizione può, ad esempio, riguardare anche il pagamento del prezzo di acquisto ed è anche chiamata riserva di proprietà. La riserva di proprietà è regolata dall'articolo 3:92 del Codice civile olandese e, se concordata, ha quindi l'effetto che il venditore rimane legalmente proprietario dei beni fino a quando l'acquirente non ha pagato l'intero prezzo concordato per i beni.
La riserva di proprietà serve quindi come misura precauzionale: l'acquirente non paga? O l'acquirente andrà incontro a bancarotta prima di pagare il venditore? In tal caso, il venditore ha il diritto di reclamare i suoi beni dall'acquirente come risultato della riserva di proprietà stipulata. Se l'acquirente non collabora alla consegna dei beni, il venditore può procedere al sequestro e all'esecuzione per vie legali. Poiché il venditore è sempre rimasto il proprietario, il suo bene non cade nella massa fallimentare dell'acquirente e può essere reclamato da tale massa. La condizione del pagamento è soddisfatta dall'acquirente? Quindi (solo) la proprietà del bene passerà all'acquirente.
Un esempio di riserva di proprietà: acquisto rateale
Una delle transazioni più comuni in cui le parti si avvalgono della riserva di proprietà è l'acquisto a rate, ovvero l'acquisto, ad esempio, di un'auto a rate, che è regolato dall'articolo 7A: 1576 BW. L'acquisto a rate comporta quindi l'acquisto e la vendita a rate, in base ai quali le parti concordano che la proprietà del bene venduto non viene trasferita solo tramite la consegna, ma solo tramite l'adempimento della condizione del pagamento completo di quanto dovuto dall'acquirente ai sensi del contratto di acquisto.
Ciò non include le transazioni relative a tutti i beni immobili e alla maggior parte dei beni registrati. Queste transazioni sono escluse per legge dal regime di acquisto a rate. In definitiva, il regime di acquisto a rate, con le sue disposizioni obbligatorie, mira a proteggere l'acquirente, ad esempio di un'auto, dall'assumere un obbligo di acquisto a rate con troppa leggerezza, nonché il venditore da una posizione eccessivamente forte e unilaterale da parte dell'acquirente.
Efficacia della riserva di proprietà
Per una corretta applicazione della clausola di riserva di proprietà, è fondamentale che essa sia formalizzata per iscritto. Ciò può essere fatto nel contratto di compravendita stesso o in un accordo separato. Tuttavia, la riserva di proprietà è solitamente prevista nelle condizioni generali di vendita. In tal caso, è necessario tenere presente che devono essere rispettati i requisiti di legge relativi alle condizioni generali. Ulteriori informazioni sulle condizioni generali di vendita e sui requisiti legali applicabili sono disponibili in uno dei nostri precedenti articoli: Condizioni generali di vendita: cosa c'è da sapere.
È anche importante nel contesto dell'efficacia che sia valida anche la riserva di proprietà da includere. A tal fine, devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:
- il caso deve essere determinabile o identificabile (descritto)
- il caso potrebbe non essere stato incorporato in un nuovo caso
- il caso potrebbe non essere stato convertito in un nuovo caso
Inoltre, è importante non formulare disposizioni in materia di riserva di proprietà in modo troppo restrittivo. Quanto più ristretta è la riserva di proprietà, tanto maggiori sono i rischi lasciati aperti. Se più articoli vengono consegnati al venditore, è quindi saggio, ad esempio, fare in modo che il venditore rimanga proprietario di tutti gli articoli consegnati fino al completo pagamento del prezzo di acquisto, anche se una parte di questi articoli è già stata pagata da Il compratore. Lo stesso vale per le merci dell'acquirente in cui le merci consegnate dal venditore sono, o almeno vengono elaborate. In questo caso, si parla anche di riserva di proprietà estesa.
Alienazione da parte dell'acquirente soggetta a riserva di proprietà come importante punto di attenzione
Poiché l'acquirente non è ancora il proprietario a causa di una riserva di proprietà concordata, in linea di principio non è nemmeno in grado di nominare un altro proprietario legale. Infatti, l'acquirente può naturalmente farlo vendendo la merce a terzi, cosa che accade anche regolarmente. Tra l'altro, data la relazione interna con il venditore, l'acquirente può comunque essere autorizzato a trasferire la merce.
In entrambi i casi, il proprietario non può reclamare i suoi beni da una terza parte. Dopo tutto, la riserva di proprietà è stata stipulata solo dal venditore nei confronti dell'acquirente. Inoltre, la terza parte può, nel contesto della protezione contro tale pretesa dell'acquirente, fare affidamento sulla disposizione dell'articolo 3:86 del Codice civile, o in altre parole sulla buona fede. Ciò sarebbe diverso solo se questa terza parte fosse a conoscenza della riserva di proprietà tra l'acquirente e il venditore o sapesse che è consuetudine nel settore che i beni consegnati siano consegnati con riserva di proprietà e che l'acquirente era finanziariamente malato.
La riserva di proprietà è una costruzione legalmente utile ma difficile. È quindi opportuno consultare un avvocato esperto prima di stipulare una riserva di proprietà. Hai a che fare con la riserva di proprietà o hai bisogno di aiuto per redigerla? Quindi contattare Law & More. A Law & More comprendiamo che l'assenza di tale riserva di proprietà o l'errata registrazione della stessa può avere conseguenze di vasta portata. I nostri avvocati sono esperti nel campo del diritto contrattuale e sono felici di aiutarti con un approccio personale.
